06.05.16 // Novedades, Derecho a la Ciudad (novedades), NOVEDADES, Vivienda y Hábitat (novedades)

Orden judicial frena abusos en los alquileres

Las inmobiliarias no podrán cobrar más de un mes de comisión a los inquilinos

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En el marco de la acción de amparo iniciada por ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia) e Inquilinos Agrupados, el Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 17 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires -a cargo del Juez Marcelo Segón-, dictó hoy una medida cautelar mediante la cual:

1)     Suspende la vigencia de la Resolución N° 350/16, dictada por CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad), de la que se valían las inmobiliarias para cobrar comisiones por sobre el tope que establece la ley.

2)     Establece que las inmobiliarias ya no podrán cobrar a los inquilinos una comisión mayor al 4,15% del total del contrato (equivalente a un mes promedio de comisión para los contratos de dos años), tal como ordena el Art. 57 de la Ley 2.340.

3)     Pone en cabeza del CUCICBA la obligación de controlar a las inmobiliarias en el cumplimiento de dicha medida. A su vez, prevé la imposición de multas en caso de incumplimiento.

En su resolución, el Juez sostuvo: cabe concluir que la Resolución 350/2016 es prima facie contraria no sólo al Código Civil y Comercial de la Nación –el cual deja a salvo lo establecido en la normativa local- sino también a la Ley Nº 2.340, la cual de forma inequívoca establece que no es competencia del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la de la Ciudad de Buenos Aires fijar el monto correspondiente a cobrar en concepto de comisión al inquilino sino esta atribución es de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires”. Y remarcó “la importancia del derecho al acceso a la vivienda digna, a cuyo acceso se ven dificultados los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires debido al cobro de comisiones que exceden lo permitido por la Ley N° 2340”, y que “el acceso a la vivienda digna está íntimamente relacionado con otros derechos humanos fundamentales”.

Al respecto el Co-Director de ACIJ y abogado de la causa, Sebastián Pilo, sostuvo: “Esta medida, que restituye los derechos de los/as inquilinos/as a no sufrir abusos respecto de los contratos de alquiler que firman, beneficia a más de un millón de personas en la CABA, es decir, un tercio de la población. Con esta acción buscamos promover un mercado formal de alquileres menos expulsivo, al que puedan acceder todas las personas”.

Asimismo, Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados y co-actor de la causa, afirmó: “La participación de los inquilinos e inquilinas de la Ciudad fue fundamental para obtener este logro. Seguiremos peleando junto a ellos/as por sus derechos”.

La medida cautelar fue dictada en el marco del Exp. N° A2206-2016/0 (“Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia y otros C/ Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA Sobre Amparo”), y entrará en vigencia a partir de su notificación, la que se realizará el próximo lunes 09/05.

Ver la resolución completa aquí.